CONVENI DE COL·LABORACIÓ
ENTRE EL DEPARTAMENT DE POLÍTICA TERRITORIAL I OBRES PÚBLIQUES
DE LA GENERALITAT DE CATALUNYA I EL COL·LEGI DARQUITECTES
DE CATALUNYA REFERENT AL PROGRAMA PER A LA REVISIÓ DE
LESTAT DE CONSERVACIÓ DELS EDIFICIS DHABITATGES.
Barcelona, 22 doctubre de 1997
REUNITS
Duna banda, lHble. Sr. Pere Macias i Rau,
conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la
Generalitat de Catalunya.
I, de laltra, lIl·lm. Sr. Joan B. Mur i Soteras,
degà del Col·legi dArquitectes de Catalunya, facultat
expressament per a signar aquest conveni.
Tots dos, en la qualitat en què intervenen, es reconeixen
mútuament la capacitat legal necessària per a latorgament
daquest conveni i, als efectes esmentats,
MANIFESTEN
I.- Que, dins del programa de rehabilitació del parc
dhabitatges establert pel Decret 76/1992, de 2 de març,
sha creat el programa per a la revisió de lestat de
conservació dels edificis dhabitatges existents,
mitjançant el Decret 158/1997, de 8 de juliol.
HI.- Que, per al desenvolupament daquest programa, en
larticle 9 del mencionat Decret, es preveu la
formalització de convenis amb els col·legis i les altres
organitzacions professionals amb la finalitat de facilitar
lelaboració dels dictàmens tècnics sobre lestat i
el manteniment dels edificis.
III.- Que, el Col·legi dArquitectes de Catalunya ha
manifestat linterès a seguir amb la col·laboració
iniciada en el conveni de 21 de setembre de 1992, en matèria de
rehabilitació dhabitatges i, especialment, pel que fa al
programa creat per a la revisió de lestat de conservació
dels habitatges.
Per tot això, les parts que hi intervenen, en la
representació amb què actuen, consideren convenient la
formalització del present conveni, amb subjecció a les
següents:
CLÀUSULES:
PRIMERA.- Objecte
Aquest conveni té per objecte establir la col·laboració
entre el Col·legi dArquitectes de Catalunya i el
Departament de Política Territorial i Obres Públiques, en
relació amb el programa de revisió de lestat de
conservació del parc dhabitatges i, concretar les mesures
per a lelaboració del dictamen tècnic sobre lestat
de conservació i manteniment dels edificis.
SEGONA.- El dictamen
2.1.- El dictamen tècnic, tal com preveu el Decret 158/1997,
de 8 de juliol, valorarà lestat de conservació i de
manteniment dels elements comuns de ledifici i ha
dincidir, especialment, en les actuacions relatives a la
seguretat de ledifici i en les que shagin de
realitzar , si de cas, de forma immediata.
2.2.- El dictamen tècnic sha dajustar al model
que ha elaborat la Comissió Tècnica del Centre Tècnic i de
Cooperació per a la Rehabilitació dHabitatges i que ha
estat aprovat pel Departament de Política Territorial i Obres
Públiques, segons el contingut de lannex que sajunta
a aquest conveni.
TERCERA.- Compromisos del Col·legi.
El Col·legi es compromet:
En particular, a formar i coordinar un equip suficient de
tècnics competents amb la finalitat de realitzar els dictàmens
tècnics que siguin encarregats des del Centre Tècnic de
Rehabilitació. El Col·legi es compromet a vetllar perquè
aquests tècnics no puguin fer projectes de rehabilitació als
edificis sobre els quals hagin dictaminat.
En general, a la formació dels seus col·legiats, impartint
cursos de formació i donant lassessorament i el suport
necessaris perquè aquests pugin elaborar dictàmens tècnics
dacord amb els criteris demanats de la Comissió Tècnica
del Centre Tècnic de Rehabilitació.
El Col·legi també es compromet a visar els dictàmens
tècnics, amb la finalitat de comprovar que aquests hagin estat
realitzats amb els criteris acordats.
QUARTA.- Compromisos del Departament de Política Territorial
i Obres Públiques
El Departament de Política Territorial i Obres Públiques
encarregarà, en nom de les comunitats de propietaris, a través
del Centre Tècnic i de Cooperació per a la Rehabilitació
dHabitatges, els dictàmens sobre les peticions que
sacullin al programa de conservació i de manteniment dels
edificis dhabitatges, i els subvencionarà, segons les
disponibilitats pressupostàries de cada exercici, amb les
condicions següents:
1.- El dictamen sha delaborar dacord amb el
contingut aprovat pel Departament el qual consta com a annex a
aquest conveni.
2.- El dictamen ha de comptar amb el visat del Col·legi.
Aquesta conformitat és requisit per a la tramitació del
pagament de la subvenció dels dictàmens.
3.- La quantia de les subvencions dels dictàmens
sajustarà inicialment a limport convingut en el
conveni de 21 de setembre de 1992 per a la realització dels
informes sobre lestat dels edificis i de detecció de
patologies estructurals. Aquest import es revisarà, a proposta
dels representants que designin les parts per al seguiment del
conveni, a partir de l1 de gener de 1998, dacord amb
lexperiència obtinguda amb els dictàmens realitzats i de
la tipologia dels edificis.
4.- El pagament de la subvenció dels dictàmens que
reuneixin les condicions abans esmentades es farà a travès del
Col·legi, prèvia la presentació de les factures corresponents
a limport convingut i amb lIVA inclòs, un cop visats
els dictàmens. Les factures shan de presentar al Centre
Tècnic de Rehabilitació amb una periodicitat mensual.
CINQUENA.- Seguiment del conveni
Cadascuna de les parts ha de designar un representant per tal
de fer el seguiment daquest conveni, com també per
analitzar la seva aplicació i les propostes que puguin sorgir
per a ladaptació o, fins i tot, modificació del contingut
del dictamen o dels imports establerts per a la seva elaboració.
SISENA.- Vigència
La vigència daquest conveni és dun any i es
prorrogarà per anualitats successives dacord amb la
vigència del programa per a la revisió de lestat de
conservació dels habitatges. Amb dos mesos dantelació es
podrà, mitjançant denúncia expressa duna de les parts,
considerar-lo extingit.
SETENA.- Litigis
Totes les qüestions litigioses que puguin sorgir durant la
vigència del conveni seran sotmeses a la jurisdicció
contenciosa administrativa.
I, en prova de conformitat, signen ambdues parts aquest
conveni, per duplicat i a un sol efecte, al lloc i en la data
assenyalats a lencapçalament.
Pere Macias i Arau, Conseller de Política Territorial i
Obres Públiques
Joan B. Mur i Soteras, Degà Col·legi dArquitectesde
Catalunya
Annex
Model de dictamen tècnic sobre lestat de conservació
i manteniment dels edificis.
Dictamen tècnic sobre lestat de conservació i
manteniment dun edifici situat al
carrer.......................................,municipi......................................,
comarca......................
Dades generals
En aquest apartat sha de fer constar el dia o dies de
la visita de reconeixement, lany aproximat de la seva
construcció o rehabilitació integral si sescau, el tipus
de propietat i la persona o empresa de contacte.
Sha de fer constar la tipologia de ledifici, si
és aïllat i entre mitgeres, amb el nombre total de plantes i la
seva composició (planta soterrani + planta baixa + planta
entresol + planta principal + planta tipus + planta àtic +
planta sobreàtic + planta sota coberta).
Si té més duna escala, amb comunitats diferenciades o
sens, sha despecificar, per a cadascuna
daquestes, el nombre de locals, el nombre
dhabitatges, esmentant per a aquests els tipus diferents
(amb la nomenclatura que es consideri pertinent) i la seva
composició (rebedor, passadís, sala-menjador, cuina, cambra de
bany, cambra dhabitacions, safareigs, etc.) i la
superfície estimada; així mateix, sha dindicar el
nombre dhabitatges per cada planta i lalçada lliure
de cadascuna daquestes.
Com a resum, sha dincloure la superfície total
aproximada ocupada pels habitatges, pels locals comercials i pels
soterranis, si sescau, i el nombre total de locals i
dhabitatges existents, i daquests, els visitats
(especificant quins han estat).
Fotografia de façana
Fotografia a color de la façana principal (dimensions 9x13
cm. o 15x10 cm.)
Emplaçament
Croquis de lemplaçament
Planta tipus amb indicació de les zones humides
Croquis de la planta tipus indicant les zones humides (banys,
cuines, galeries, etc.), incloent patis i escales i localitzant
les façanes o mitgeres numerant-les d1 en endavant.
També sha de fer una secció esquemàtica de
ledifici, indicant el nivell de la planta daccés, i
anomenant les plantes dacord amb la nomenclatura
específica de cada edifici. Aquesta secció hauria de servir per
assenyalar lexistència de soterranis i/o semisoterranis,
de forjats sanitaris, dàtics, de sobreàtics, etc.
Planta de cobertes
Croquis de la planta de cobertes amb la mateixa orientació
que lanterior, indicant-ne els tipus diferents i la seva
localització dins ledifici.
Subsistemes constructius existents en ledifici
Shan de definir els diferents subsistemes constructius
que componen ledifici objecte de dictamen, fent una
introducció general a tall de memòria constructiva. Per a cada
subsistema sha de fer la descripció constructiva
dacord amb les dades recollides en les visites de
reconeixement i afegint tots aquells comentaris que a criteri del
tècnic siguin convenients, valorant quin és lestat de
conservació dels diferents elements de cada subsitema.
Atès que es tracta duna inspecció visual, només es
podran esmentar, dins de la descripció de cada subsistema
constructiu, les parts daquest que siguin aparents. A
títol dexemple, i per a cada subsistema, sha
desmentar:
Infraestructura
Existència de cada cambra sanitària si és ventilada o no i
si és accessible o no, valorant-ne lestat de conservació.
Estructura
Per a cada tipus estructural present en ledifici
sha de definir el tipus destructura principal, de
sostres i escales, així com els materials components de
lembigat, lentrebigat i altres elements similars,
valorant-ne lestat de conservació.
Cobertes
Per a cada coberta sha de definir el tipus,
lacabat i lestructura. També sha de definir
lexistència de claraboies, xemeneies, badalots,
jardineres, baranes i altres elements similars, en cas que
nhi hagi. Sha de fer una valoració de lestat
de conservació.
Façanes
Per cada façana, pati o mitgera sha de definir el
tipus, així com els materials emprats per als acabats, finestres
i balconeres, enfosquiment, baranes, llindes, brancals,
escopidors, parets i altres elements similars. També sha
de definir lexistència de ràfecs, cornises, coronaments,
balcons/terrasses, tendals, reixes, parasols, gelosies i
jardineres. En el cas de les mitgeres sha
despecificar si estan protegides o no i el tipus
dacabat. Sha de valorar, a més, lestat de
conservació de les façanes, dels patis i de les mitgeres.
Instal·lació daigua
Pel que fa a la xarxa comunitària de la instal.lació,
sha de definir el tipus de subministrament, el mesurament,
els materials de les canonades de distribució i sha
dindicar si hi ha dipòsits o grups de pressió. Sha
de fer una valoració de lestat de conservació.
Instal·lació elèctrica
Pel que fa a la xarxa de la instal.lació, sha
dindicar lempresa subministradora, la situació del
quadre general de protecció i dels comptadors, així com els
sistemes de protecció existents, el mesurament i els materials
dels tubs de distribució. Sha de fer una valoració de
lestat de conservació.
Instal·lació de gas
És una instal·lació que té un manteniment obligat. Pel
que fa a la xarxa comunitària de la instal·lació, sha de
definir el tipus de gas, lempresa que el subministra, la
situació de les aixetes i dels comptadors, les dates de revisió
i si hi ha dipòsits de combustible. Sha de definir també
el tipus de subministrament, el mesurament, el material de les
canonades de distribució i el tipus i potència de caldera, en
el cas de tenir centralitzat el subministrament daigua
calenta. Sha de fer una valoració de lestat de
conservació.
Instal·lació de desguàs
Pel que fa a la xarxa comunitària de la instal·lació,
shan de definir els materials dels baixants i dels
col·lectors i indicar el nom de lempresa contractada per a
la neteja de fosses i de pous de decantació shi
sescau. Sha de fer una valoració de lestat de
conservació.
Instal·lació de calefacció
En el cas duna instal·lació comunitària, sha
dindicar lempresa contractada per al seu manteniment,
així com la situació, el tipus de caldera i el de combustible
utilitzat. Sha de fer una valoració de lestat de
conservació.
Instal·lació de ventilació
Sha de definir el tipus de ventilació del garatge si
nhi ha. Pel que fa a la instal·lació comunitària de
ventilació, sha de definir si és natural o forçada i el
nombre i situació de xunts o de xemeneies de ventilació.
Sha de fer una valoració de lestat de conservació.
Instal·lació i protecció contra incendis
És una instal·lació que té un manteniment obligat.
Sha desmentar lempresa contractada per al seu
manteniment, així com les dates de revisió. Pel que fa al
garatge, sha dindicar lexistència i la
quantitat de mànegues, dextintors (tipus), detectors
(tipus) portes tallafoc i llums demergència. Pel que fa a
la instal·lació de protecció i dextinció, sha de
definir lexistència de columna seca i extintors (tipus)
situats a lescala.
Instal·lació daudiovisuals
Pel que fa a la instal·lació comunitària, sha
dindicar lexistència de porter electrònic (tipus),
el tipus dantena de TV i si existeix la instal·lació de
telefonia comunitària. Sha de fer una valoració de
lestat de conservació.
Instal·lació dascensors
És una instal·lació de manteniment obligat. Sha
desmentar quants ascensors hi ha i el tipus. També
shan desmentar totes les dades referents a
lempresa encarregada del seu manteniment, la càrrega
màxima, el nombre de persones admeses, el nombre de plantes
servides, la data de revisió de lEAC i altres dades
dinterès. Sha de fer una valoració de lestat
de conservació.
Elements comuns interiors
Pel que fa a les zones daccés, vestíbuls, escala,
sales i equipaments comunitaris, shan de definir els tipus
dacabat dels paviments, dels graons, de les parets i de les
baranes, així com el material de les portes daccés a
ledifici i als habitatges, el tipus denllumenat,
lexistència de cambres de servei-neteja, trasters i altres
elements comuns.
Cal indicar també en els garatges, el tipus i els materials
de les portes i els mecanismes dobertura, així com els
acabats del paviment i dels paraments. Sha de fer una
valoració de lestat de conservació.
Operació dins del pla de manteniment corrector
De les deficiències, mancances o lesions trobades en les
visites de reconeixement, sha de fer constar aquelles que a
judici del tècnic redactor daquest dictamen requereixin
una actuació per corregir-les. Per a cadascuna daquestes
actuacions i dins del que el document anomena "manteniment
corrector" sha dincloure:
1. Fotografia o croquis de la
diferència, mancança o lesió, indicant el subsistema
constructiu afectat, dacord amb la descripció constructiva
feta anteriorment.
2. La descripció de lelement afectat dins del
subsistema esmentat, localitzant-ne la patologia i fent constar
la planta, el pis, lespai i la peça.
3. La descripció de la patologia fent constar el tipus, la
forma i lextensió.
4. Les possibles causes que han motivat la patologia.
5. La qualificació de la gravetat (en molt greu, greu o
lleu) que tingui la lesió o patologia, justificant-la en funció
del risc que suposa.
6. La urgència en la intervenció, segons sigui:
1.intervenció immediata, 2.intervenció urgent(un any),
3.intervenció diferida (tres anys)
7. Lamidament de la zona afectada, especificant la
unitat daquest amidament.
8. Comentaris, que ajudin a comprendre labast de la
lesió.
9. La redacció de la partida dobra o conjunt de
partides dobra que conformen la intervenció, de manera que
aquesta pugui ser valorada.
Valoració econòmica estimada per subsistemes
En aquest apartat sha de fer una valoració estimada
dels costos corresponents als preus dexecució per
contracte, és a dir, preus dexecució material més
despeses generals més benefici industrial, però sense IVA,
però a cadascun dels subsistemes afectats per operacions de
manteniment corrector.
Valoració tècnica
A tall de resum sha de fer una valoració tècnica de
lestat aparent de conservació general de ledifici i
en particular per aquells subsistemes que es consideri
convenient.
Observacions i recomanacions generals respecte a lestat
aparent de ledifici
En aquest capítol shaurien dincloure aquelles
recomanacions que quedin fora del manteniment corrector però que
es considerin convenients per millorar la conservació de
ledifici.
Motiu pel qual es decideix la necessitat duna diagnosi
estructural
En el cas que es decideixi la necessitat de fer una diagnosi
estructural, en funció de les lesions observades, sha
daprofitar aquest apartat per fer esment dels motius pels
quals es pren aquesta decisió.
Data.....................de.......................de 199...
Facultatiu: Signatura: Núm. de col·legiat:
Arquitecte/
arquitecte tècnic