PARQUE DE VIVIENDAS DE
CATALUNYA
(en edificios plurifamiliares)
Año de Construcción Edificios Viviendas
Antes de 1900 | 23.924 | 122.099 |
1900-1950 | 43.084 | 251.098 |
1951-1970 | 87.413 | 823.726 |
1971-1980 | 56.871 | 660.914 |
1981-1990 | 23.517 | 205.555 |
1991-1996 | 21.486 | 208.412 |
TOTAL | 256.295 | 2.271.804 |
Según un estudio realizado por el Centre Técnic i de
Cooperació per a la Rehabilitació dHabitatges (CTR) de la
Generalitat, con la colaboración del Colegio de Arquitectos de
Catalunya, entre otros organismos, el 69,4% de las viviendas
están en buen estado (el 67,12% de los edificios); el 16,72% de
las viviendas presentan lesiones leves (el 16,44 de los
edificios); el 13,58% de las viviendas presentan lesiones
importantes (el 15,75% de los edificios); y el 0,29 % de las
viviendas amenazan ruina (el 0,68 % de los edificios).
Estas cifras son la extrapolación de un estudio piloto
realizado sobre una muestra de edificios con una fiabilidad del
95,5%.
La mayoría de los edificios que presentan lesiones de
consideración son inmuebles antiguos a los que no se les ha
hecho mantenimiento. Dejando aparte estos edificios con
patologías importantes, el estudio prevé una media de
inversión en mantenimiento alrededor de las 40.000 pesetas por
vivienda y año (378.000 pesetas por edificio) . Ello supone
3.300 pesetas mensuales por familia (cifra que incluye el
mantenimiento del ascensor que ya se realiza actualmente y cuyo
coste promedio es de 800).
El informe de la Generalitat calcula los porcentajes de
inversión de mantenimiento según los siguientes capítulos:
0,29% en infraestructura; 0,99% en instalación eléctrica; 0,47%
en instalación de gas (obligatorio); 23,6% en ascensores
(obligatorio); 0,23% en instalaciones de ventilación; 0,93% en
instalaciones de calefacción; 2,02% en estructuras; 3,35% en
fontanerías; 3,61 en evacuación de residuos; 1,08% en
protección de incendios; 0,26% en elementos comunes interiores;
21,83% en cubiertas; y 41,35% en fachadas.