COMENTARIOS SOBRE EL
PROGRAMA INFORMÁTICO MANUAL D’ÚS I MANTENIMENT DEL CO.A.C.
El programa tiene como objetivo posibilitar el
mantenimiento preventivo de edificios nuevos o antiguos. En
función de las características del mismo, nos indica como
debemos cuidarlo y cuales son los trabajos periódicos de
mantenimiento preventivo que hemos de realizar para conservar
nuestra vivienda, y el resto del edificio, en óptimas
condiciones.
El seguimiento de las instrucciones evita un
envejecimiento prematuro del edificio así como costosas y
molestas reparaciones y riesgos, tanto para los usuarios como
para terceros.
El manual se compone de seis capítulos:
1. Presentación: Introducción a los destinatarios del
manual sobre su utilización y las ventajas de cumplir sus
requisitos.
2. Datos generales del edificio: Es un compendio de
información referente al proyecto de construcción o
rehabilitación del edificio, especificando técnicos,
constructores, instaladores, etc..., las garantías otorgadas,
así como una relación de las viviendas y locales con su
situación y participación en los costes de explotación y
mantenimiento.
3. Uso y mantenimiento: Instrucciones de uso y
mantenimiento propias del edificio en función de sus diferentes
componentes. Para cada elemento o instalación se da una breve
descripción, características técnicas y las instrucciones de
uso y mantenimiento. Estas últimas consisten en unas revisiones
periódicas, unas recomendadas por los técnicos que suscriben el
manual y otras obligatorias por normativas, que son necesarias
realizar mediante el encargo a técnicos o empresas cualificadas,
distinguiendo las que son responsabilidad de la comunidad de las
que lo son de cada propietario o usuario en particular.
4. Calendarios de mantenimiento: Cuadros resumen de las
instrucciones de mantenimiento tanto obligatorias como
recomendadas por el técnico redactor. Especifican las diversas
operaciones que deben hacerse en el edificio, así como cuando
deben hacerse.
5. ¿Qué debe hacerse en caso de incidentes
extraordinários?: Este capítulo consiste en una serie de
consejos sobre la forma de actuar en caso de incidentes
extraordinarios, como un incendio, nevada, inundación etc...
6. Agenda de mantenimiento: Es una agenda práctica para
la gestión del mantenimiento con los teléfonos de interés
(averías, urgencias, empresas de mantenimiento, etc...) de las
empresas que se acostumbra a contratar, así como las operaciones
de mantenimiento que se vayan realizando a lo largo del tiempo.