Comentaris sobre el programa
informàtic Manual d'Ús i Manteniment del COAC
El programa té com a objectiu possibilitar el manteniment
preventiu d'edificis nous o antics. En funció de les seves
característiques, ens indica com l'hem de cuidar i quins són
els treballs periòdics de manteniment preventiu que hem de
realitzar per conservar el nostre habitatge, i la de l'edifici,
en òptimes condicions.
El seguiment de les instruccions evita un envelliment prematur de
l'edifici, com també reparacions i riscos costosos i molestos,
tant per als usuaris com per a tercers.
El manual es compon de sis capítols:
1r. Presentació. Introducció als destinataris del manual sobre
la seva utilització i els avantatges de complir-ne els
requisits.
2n. Dades generals de l'edifici. És un compendi d'informació
referent al projecte de construcció o rehabilitació de
l'edifici, on s'especifiquen tècnics, constructors,
instal·ladors, etc., les garanties atorgades, i també una
relació dels habitatges i els locals amb la seva situació i
participació en els costos d'explotació i manteniment.
3r. Ús i manteniment. Instruccions d'ús i manteniment pròpies
de l'edifici en funció dels seus diferents components. Per a
cada elements o instal·lació es dóna una breu descripció, les
característiques tècniques i les instruccions d'ús i
manteniment. Aquestes instruccions consisteixen en unes revisions
periòdiques, unes de recomanades pels tècnics que subscriuen el
manual i unes altres d'obligatòries per normatives, que són
necessàries de realitzar mitjançant l'encàrrec a tècnics o
empreses qualificades, i entre les quals cal distingir les que
són responsabilitat de la comunitat d'aquelles que ho són de
cada propietari o usuari en particular.
4t. Calendaris de manteniment. Quadres resum de les instruccions
de manteniment, tant de les obligatòries com de les recomanades
pel tècnic redactor. Especifiquen les diverses operacions que
s'han de fer a l'edifici, i també quan s'han de fer.
5è. Què s'ha de fer en cas d'incidents extraordinaris? Aquest
capítol consisteix en una sèrie de consells sobre la manera
d'actuar en cas d'incidents extraordinaris, com ara un incendi,
una nevada, una inundació, etc.
6è. Agenda de manteniment. És una agenda pràctica per a la
gestió del manteniment, amb els telèfons d'interès (avaries,
urgències, empreses de manteniment, etc.) de les empreses que
s'acostuma a contractar, com també les operacions de manteniment
que s'hagi previst de realitzar al llarg del temps.