Visat "OMNIBUS" des de l'1 d'octubre de 2010
RESUM INFORMATIU:
El “Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.”, desenvolupant la “Ley Ómnibus”, determina un nou visat col·legial obligatori.
Per primera vegada, els arquitectes disposem d’una regulació externa que defineix de forma clara l’objecte i el contingut del visat obligatori
El nou marc legislatiu, per tant, significa una modernització del visat i confirma el seu objectiu d’utilitat social. El Col·legi col·laborarà amb els Municipis tant aportant el visat obligatori en aquells casos que estableix la llei, com amb convenis complementaris que tindran per objecte facilitar als Ajuntaments l’agilitació de la concessió de llicències i normalitzar la interpretació de les normatives.
El decret de visat publicat a l’agost serà vigent el proper dia 1 d’octubre. Es tracta d’un període de temps molt curt però el Col·legi, conjuntament amb el CSCAE, treballa intensament per definir i implementar els nous procediments per tal que siguin operatius el primer dia d’entrada en vigor del decret.
Les característiques més significatives del nou visat són:
1. Els projectes o treballs que han de seguir obtenint el visat col·legial obligatori són:
- Projectes d’execució d’edificació (obres que requereixin projecte segons l’art. 2.1 i 2.2 de la LOE)
- Certificat de final d’obra d’edificació.
- Projectes d’execució d’edificació i certificat de final d’obra quan hagin de ser aportats en els procediments administratius de legalització d’obres d’edificació.
- Projectes de demolició de edificacions que no requereixin l’ús d’explosius.
Quedaran exclosos d’aquesta obligació de visar, els projectes contractats per l’Administració Pública quan:
- Disposin d’un informe emès per la oficia de projectes, u orgue equivalent, de la l’Administració Pública competent.
- Quan a través dels processos de contractació realitzin les comprovacions definides com obligatòries al visat.
2. Els visat col·legial obligatori comprovarà:
- La identitat i habilitació professional de l’autor del treball
- La correcció i integritat formal de la documentació del treball professional d’acord amb la normativa aplicable al treball en qüestió.
Això requerirà un control més exhaustiu, sobre tot de la integritat formal dels projectes.
El visat del projecte d’execució inclou necessàriament el contingut del projecte bàsic en el cas que aquest s’hagi fraccionat. Per facilitar les tramitacions i el desenvolupament dels projectes, els projectes bàsics i avantprojectes es podran visar voluntàriament per separat del projecte executiu. El preu del visat voluntari de projectes bàsics i avantprojectes s’entendrà “a compte” i, per tant, el preu total del visat conjunt de l’executiu i el dels visats per separat serà el mateix.
El COAC disposarà de la pòlissa de responsabilitat civil per cobrir aquesta responsabilitat.
El visat voluntari del projecte bàsic permet al Col·legi certificar que el projecte d’execució s’ajusta al contingut del projecte bàsic que hagués estat objecte de llicència municipal.
En cas contrari, aquesta comprovació recaurà a l’Ajuntament.
5. Els mecanismes de cooperació intercol·legial, previstos en el decret i coordinats pel CSCAE permetran que el visat es pugui obtenir a través de qualsevol col·legi.
6. El nou visat entrarà en vigor per als projectes entrats col·legi a partir del dia 1 d’octubre d’aquest any.
ALTRES DOCUMENTS INFORMATIUS:
NOU ENTORN JURÍDIC:
PREGUNTES MÉS FREQÜENTS:
1. ¿Quan entra en vigor el Reial Decret que fixa les noves condicions del visat obligatori?
- El Reial Decreto 1000/2010, de 5 d’agost, sobre visat col·legial obligatori, que desenvolupa la Llei Ómnibus, entra en vigor l’1 d’octubre de 2010.
2. ¿Quins treballs han de comptar amb el visat col·legial de forma obligatòria?
Les obres que caldrà visar obligatòriament el projecte executiu i CFO seran les compreses en els usos administratiu, sanitari, residencial en totes les seves formes i d’ús industrial.
Respecte d’aquests usos el visat obligatori recau sobre :
Les legalitzacions i els enderrocs sense ús d’explosius també entren dins del visat obligatori del projecte executiu i CFO.
La resta de visats seran voluntaris.
3. ¿És obligatori visar informes, dictàmens, valoracions i peritatges? - No és obligatori visar aquests documents, que si es podran sotmetre al seu visat de forma voluntària.
4. ¿A quin col·legi professional s’ha de visar el projecte d’execució d’un habitatge?- El projecte d’execució d’un habitatge ha de ser visat al Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC), perquè és el col·legi competent en la matèria principal del treball professional en qüestió (habitatge), segons estableix l’article 5.1 del Reial Decret sobre visat col·legial obligatori.
5. ¿On s’ha de visar el un CFO?- Es pot fer de forma indistinta al Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) o al Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació. És recomenable pactar amb el client en el moment de l’inici de la relació professional quina entitat portarà a terme el visat del CFO.
6. ¿Com queda el visat del projecte bàsic amb el nou Decret?- El projecte bàsic es podrà continuar visant voluntàriament i el seu preu es descomptarà de l’import total del visat obligatori (projecte d’execució).
7. Si un projecte ja té visat el projecte bàsic però falta fer-ho amb el d’execució, que es porta a visar després de l’1 d’octubre, s’aplicarà el nou visat o el vigent fins ara?
- Sempre que s’hagi presentat a visar alguna part del treball abans de l’1 d’octubre, s’aplicarà el visat anterior fins a la finalització del treball i el tancament de l’expedient. Es a dir, qualsevol visat en curs serà tramitat i completat amb les condicions prèvies al Reial Decret.
8. ¿És obligatori visar un projecte de rehabilitació?
Les ampliacions, modificacions i rehabilitacions només seran objecte de visat obligatori quan compleixin amb els condicionants de l’art. 2.2 de la LOE. És a dir, quan es tracti d’obres que alterin la configuració arquitectònica dels edificis entenent com a tal quan produeixin una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural o tinguin per objecte canviar els usos de l’edifici, i que, per tant, necessitin un projecte arquitectònic específic.
9. El preu del visat serà el mateix que fins ara? El seu import serà igual a tots els col·legis de l’estat espanyol?
- El preu del visat obligatori del COAC ha canviat. Pots trobar la fórmula per al càlcul del nou preu del visat a www.coac.net/RD/Calculdelpreu.pdf (tens l’enllaç directe a l’apartat Altres documents informatius d’aquest mateix web).
Pel que fa als preus del visat al altres col·legis, legalment no és possible unificar els preus del visat per a tots els col·legis d’Espanya. S’ha articulat un mecanisme de cooperació intercol·legial per poder facilitar el visat a qualsevol col·legi de l’estat. El preu dependrà en cada cas, però, d’allò que tingui estipulat el col·legi on radiqui l’obra.
10. En els projectes que arribin visat a un ajuntament per demanar la corresponent llicència, quines diferencies suposa el nou visat en relació a l’anterior?
- Amb el nou visat obligatori, el Col·legi certifica la identitat de l’autor del projecte i la seva habilitació professional, a més de la correcció i integritat documental del projecte. Per tant, es garantirà la suficiència documental del projecte, no la correcció dels càlculs o altres elements facultatius del mateix.
11. Els ajuntaments podran exigir el visat del projecte bàsic per concedir les llicències o bé les concediran amb projectes bàsics sense visar i condicionant la seva efectivitat al visat obligatori del projecte d’execució?
- Encara no sabem quina postura adoptaran els ajuntament envers la nova normativa. En principi i segons el tenor literal de la llei, no es modifica l’establert a l’article 6.3 a) del Codi Tècnic segons el qual el contingut del projecte bàsic (visat o no) es suficient per a sol.licitar la llicència municipal d’obres, concessions o altres autoritzacions administratives. No obstant això l’eficàcia de la llicència sempre queda, com fins ara, condicionada a la presentació de l’executiu que haurà d’estar visat obligatòriament.
Atès que el visat obligatori del projecte d’execució implica segons l’article 6.3 b) del Codi Tècnic la revisió dels paràmetres que es contenen en el projecte bàsic, el Col.legi d’Arquitectes, per tal de facilitar el tràmit de sol.licitud de llicència, ofereix la possibilitat de visar voluntàriament el projecte bàsic a compte del preu del visat obligatori del projecte d’execució.
12. Com queda el visat de l’assumeix?
- El visat de l’assumeix serà voluntari.
13. Desapareixerà el visat presencial en favor d'una única tramitació telemàtica?
- La llei estableix que el visat obligatori es podrà realitzar de forma telemàtica i la tendència és que aquesta fórmula es vagi imposant de forma gradual. Això no suposarà, però, la impossibilitat de visat presencialment.
14. Serà necessari visar els certificats de segona ocupació?
- Les cèdules de segona ocupació seguiran sent objecte de registre, no de visat, per part del COAC, tal i com es feia fins ara.